医者の不動産投資

はじめに

不動産の悪徳？営業電話が2017年から2020年頃まで職場によくかかってきていました

あの手この手で医者に繋ごうと必死で本当にひどいものです

最近は対策されたのかかかってこなくなりましたね

そんなこんなで

不動産投資はやばいという人も良いという人もいてわからないため

自分からアプローチし2020年に中古の投資用1LDKを購入し管理しています

医者は社会的信用があるため（現時点ではですが）

与信が多く、多くの業者が医者の与信枠を巡って競っています

一つ購入させれば芋づる式に１億５千万までは簡単に行けますからね

購入した物件

不動産は10年ほど経過すると賃料の下落も緩やかになるため

新築プレミアムがついていない中古がいいなというのと

中古だと新築と違って場所や物件の選択肢が豊富だなと思い

中古の購入に至りました

購入した物件は都内駅徒歩2分、40平米、4000万の物件です

不動産投資には諸費用として4%程度

仲介手数料を払うところでしたらそこに3%ほどプラスでかかります。

この物件で自分が払った初期費用は120万円ほどでした。(なぜか3%ほど)

35年で元利均等式で変動1.6%、がん団信full coverで契約

元々は月のCF5千円ほど出る物件でしたが

(よく考えると毎年8万円ほどの固定資産税を払っているため元々マイナス)

金利が途中から上昇し1.8となり、

また修繕積立金の上昇で月のマイナスが4000円ほどとなっております(2024年現在)

ということでCFは1年でマイナス13万ほど

個人購入なので半分は税金返ってくると考えると実質のマイナス7万ほどでしょうか

確かにローン残高は減っているため将来のためになっているのかもしれませんが

CFがマイナスの不動産は自分の与信に傷をつけます

不動産所得の拡大を目指す上ではこういう物件は買わない方が良いと思われます

ただ、

そこまで不動産興味ないし、今後も拡大していかない

与信をフルで使ってめちゃくちゃいいマンションに住みたい等の希望がなければ

正直これでいいのかもしれません

私の友人や先輩後輩もワンルーム不動産を何個か購入しておりますが

あまり不動産には興味なく、節税目的、保険目的

ということなので一概にこれが悪いとは思わないです

ただ僕は不動産を増やしたいという願望があるため

区分物件はこれだけにして一棟買をすることといたしました。

ノビスホテル・ストックホルムに宿泊しました！

ストックホルム２泊目はノビスホテルに泊まりました

デザインホテルなのでそこまで会員ランクの期待はできません

ストックホルムにはデザインホテルが多く、ノビスホテル系列が多数登録されております

その中で最もアクセスが良いのがこのホテルとなります。

立地

日本でいう銀座的な通りから直ぐなところにあります。

ホテルの玄関は自動で開いて良い感じ

プラチナ特典

想定通り

部屋のアップグレードのみでした

部屋

部屋は一番小さい部屋を35000ptで予約しておりましたが

大きめの最上階の部屋を案内されました

アメニティはしっかりあります

部屋の窓からの眺め、とても良いです

一番小さい部屋の1.5倍程度でしょうか

それでもコンパクトでしたが、開放感があってとても快適でした

でもなぜか夜に外から、工事の音？音楽の音？

ずっとドンドン聞こえてきました

元々部屋選択の場面で、見晴らしと広さは良いけど少しうるさいですよと言われていました

夜までは全然うるさくなくて、何のことか？と思ってましたが

寝るときになってうるささの正体がわかった感じです。

どこから聞こえていたのかは謎ですが街のどこからか音がしていたように感じました

朝食

会員特典での朝食はないため

今回はお金を払って食べることとしました

220SEKなので3000円ほどでしょうか

マリオット系列のホテルよりはやや安いかなという感じです。

一般的な感じの朝食でした

コーヒーうまい

フィットネスセンター

2階にあります

割といろいろな種類の筋肉を鍛えられるフィットネス

ホテルの規模にしては満足です。

部屋に水がなくて困ってセブイレで購入したのですが

まさかのここにはフリーのペットボトルありました

あと夜になると部屋にも置いてくれていてました

ここのホテルの良いところはこの横にサウナがあるんです

サウナはドライとスチームの２つあり

電源を自分で入れて、かってに水でろうりゅする感じです

このホテルはそこそこ暑くなってまあ使えました

周辺情報

近くにはユニクロもあるし、港も近いし色々と便利です

雨が降った場合は中央駅に着くための地下道も500mくらい歩けばあります

夕食はついていないのでハンバーガーを食べました

1500円程度でしたので海外にしてはお手頃価格でした

シェラトン・ストックホルムホテルに宿泊しました！

コペンハーゲンからストックホルムへ向かいました

ストックホルムは空港から結構離れていますね

高速バスに乗って40分くらいでストックホルム中央駅へ行きました

これが一番安くて往復２０００円程度でした

金持ちは片道３５００円のアーランダエクスプレスを使う様です

立地

このバスで中央駅のバス停で降ろされます。

そこから歩いて10分ほど

私が訪れた時は工事中でした、、、、

おっさんに続いて入ります

普通のシェラトンです

プラチナ特典

朝食はラウンジで無料でいただけます。

1000ptか

食事クレジット

いつも通りポイントを選択

部屋

今回はジュニアスイートにアップグレードしていただきました

夜に着いたのでこんな感じ

シェラトンで最近お馴染みのアメニティ

ネスプレッソが置いておりました。

この度では唯一のネスプレッソです。日本では定番ですが

お水が置いてあったのでラッキーと思って

飲みました

２５SECかかりますと書いてあるのに飲んでから気づきました、、、

ただ、実際請求はされなかったので真相は定かではありません

もしよかったら聞いてみてくださいただなのか

部屋から中庭が見えました

変な家と馬さんがいました

謎であります

ラウンジ

ラウンジが7階にあります

ギリギリ夕食から参加しました

ホットミールが少々

まあバリエーションは少なめ

謎におかきがありました。うまいです

こんな感じでラウンジは広くなくて、夕食時はほぼ満席でした

フィットネスセンター

割とちゃんとしたやつがあります

なんか凄そうなサーバーがありましたが、同じものが出てきていまいちでした

あとサウナがありましたが、扉が開きっぱなしで機能してなさそうでした、、、残念

朝食

シェラトンなのでちゃんとしたところで朝食が食べられます

これだからマリオット系列はシェラトンがコスパ共に至高なのである

普通のホテルだから面白味はないですがね

1階のレストランでいただけます

人がいっぱいであまり写真撮れませんでした

クレープ的なやつが普通にうまかったです

総じて満足

周辺情報

このホテルの良いところは、有名な観光地であるガムラスタンが徒歩5分くらいで行けることです。

観光の拠点として何泊かするのもアリかなと思いました

コペンハーゲン・マリオットホテルに宿泊しました！

コペンハーゲンはランニングがとてもしやすくて良いですね。

ACホテルの次はマリオットに泊まりました

コペンハーゲンには2023年現在で5つほどしかマリオット系列がないので選択肢が限られています笑

行き方

対岸から見たホテルです。

このように川沿いにホテルはあります。

Central Stationから歩いて8分ほど

とても綺麗な佇まいです

プラチナ特典

1000pt

室内のアメニティ10ドル

1000ptを選択

ラウンジがあるから飲み物等いらないでしょう

部屋

ポイントでの宿泊

50000ptの宿泊クーポンに10000pt追加しました

1番安い部屋なので予約は街側ビューの部屋です

アップグレードに関しては今回はただ川サイドの部屋にしてもらえただけでした。

それでも眺めが良いので良いですね

やはりマリオットも最近は備え付けのアメニティですね、、、、

前はマリオットといえばTANNのアメニティだったのに変わったのか？

昔いっぱいもらっていたのが懐かしい、、、

部屋からの景色

桟橋があってここを走ることが出来ます。

ラウンジ等の情報はこの通りです

ラウンジ

これはティータイムの甘いもの

これは晩飯

晩御飯は物価も高いのでホテルで済ませました。

もはやちょっとした野菜とチキンの串のみ

バリエーションは悲しいですが、なんとか飢えを凌げました。

飲み物はアルコールもノンアルも豊富でした

朝食もラウンジです

バリエーションは少ないですが、晩飯よりは良かったです\( ˙▿︎˙ )/

フィットネスセンター

地下にフィットネスセンターがあります。

朝から利用しましたが、ムキムキの欧州人が４人ほど筋トレしていました。

私は下半身中心に鍛え、そのまま街へとランニングに繰り出しました。

周辺情報

桟橋のところに屋外型のサウナがあり、地元の人が入っていました。

そのままクリーク？に飛び込むみたいです

入り方等特に調べませんでしたが近くにあるのでサウナ好きはぜひ

周りにはお店もあんまりなくて、観光地に行くにはある程度歩く必要がありますが、ランニングとしての立地はとても良かったです。

駅を使った観光の拠点には出来そうですね。

帰りはバスでカストラップ空港まで行きましたが直で行けるバスがあり、そこは便利でした

コペンハーゲンの拠点にぜひ

ACホテル・ベラスカイ・コペンハーゲンに宿泊しました！

ロサンゼルスからコペンハーゲンまでSASで直行便が出ているのでそれを利用してきました。

エコノミーで10時間

なおSASはコーヒーと紅茶以外の飲み物等有料でありました。

水は１本もらえましたが、、、、

貧乏性なので何も購入せず

ということでコペンハーゲンでもマリオット巡り

まずは空港から一番近いところにあるACホテルにきました

行き方

コペンハーゲンカストラップ空港から電車でBella  Centerまで向かいます

空港には赤のラインと、黄色のラインの電車が乗り入れてます。

適当に進んでいくと駅があるのですが、私は間違えて黄色のラインに乗ってしまいました。

本来は赤→緑と進むとそこまで時間かからず着くことが可能です。

今回は黄→緑と進んだたためCristianshavnで乗り換えて向かいました。

Bella Centerからホテルまでは工事中であったためやや不安定な道を５分ほど

駅前には何もありません

ただ駅前にはNettoというまいばすけっとみたいなスーパーができる予定みたいです

2023年時点

見えてきました

変な形のホテルです

プラチナ特典

500pt

10ドルクレジット

からの選択でした

面倒臭いのでいつものポイントとしました。

プラチナでも朝食はつきません

朝食はベット€25(185DKK)で食べることが出来ました

今回は朝食を食べることにしたので追加で支払いました。

ミスしたなと思ったのがポイントではなく、10ドルクレジットにして朝食にすればよかったです、、、

そしたら10ドル(1500円 2023年現在)程度浮いたので、、、、

部屋

今回はアーリーチェックインで9時に入れてもらいました。

アーリーチェックインのため空いている部屋から、プラチナで可能な範囲での一番いい部屋をあてがってもらえます。

今回は小さい部屋から20階の高層階デラックスゲストルームにアップグレードしていただきました。

それだけでも満足ですね

角部屋です。他の1.5倍程度はあるでしょうか

北欧らしい家具があってとても良いですね

高い建物が他にないので見晴らしは最高ですね。なお天気

アメニティは歯ブラシなどはありません要注意

パックの水が2本ありました

デンマークで採れた水ですってでっかく書いてました

硬水です

持ち運び不便

フィットネスセンター

メインエントランスとは違う棟の1階にあります。

私もそちらの棟に宿泊しました。

まず通路が長すぎる！

卓球できます。

僕がしたかった様な大腿四頭筋やハムストリングスを鍛える機器はなし

残念であります。

水飲み放題

周辺情報

駅と反対側の住宅街を抜けていくとLIDLとNettoが並び立っているところがあります。

そこで買い物をしました。

駅前にNettoができたら行く必要はないと思われます。

あとは近くの森林でジョギングが楽しめます。

馬がいたり、小学校があったりしました。

北欧らしい植物がいっぱい生えていたので気晴らしにとてもおすすめです

では

シェラトングランド・ロサンゼルスに宿泊しました！

行き方

LAXからFlyawayバスでまずはUnion Stationへ

そこから地下鉄で向かいました。

地下鉄は本当にやばいです

臭い汚い危ない

UnionStationに係の人はいますが、電車の中で寝ているホームレスには関与しません。

係の人がいるだけマシですが、、、

地下鉄で7th street metro center stationに向かいます

8分ほどめちゃくちゃくさい匂いに耐えます

ちなみに駅では後の出口から出るとそのままホテルのある広場に出ます。

広場には丸亀うどんがあります。結構人気

ここが広場側の入り口です。

そういえばここは部屋のカードがないと入れないのでした。

逆に回ると本当の入り口があります。

最初はそちらから入った方が良いですね。ややこしくてすみません

ロビーはまあ普通のホテル

プラチナ特典

1000pt

$10クレジット

なんかアメニティセット？食べ物類？聞き取れずすみません

ひとまずポイントをチョイス

朝食はプラチナはデフォでついてきます。

部屋

高層階のクラブルームにアップグレードされたのみでした。22階

普通の部屋です。

いつものシェラトンのアメニティです。

最近は本当に固定型が多くて持って帰れないのがつい来です。

SDGsですか、、、

水は２本無料でいただけます。

コーヒーはスタバのカプセルでした。そこそこ美味しかったですね

ユニクロビューでした。

ラウンジ

ラウンジは日曜日から木曜日しか開いておりません。

私はなんと！土曜日に宿泊しました

当然開いておらず

すみません、行ってみてください

朝食

フィットネスセンター

ラウンジと反対側にフィットネスセンターがあります。

種類が豊富で広い！

とても満足感あり

ここのフィットネスセンターは今までもトップレベルの見晴らしの良さですね

走りながらこの景色が眺められます！

周辺情報

ひとまずみんな大好きmercy’sがあったので下着を買いに行きましたが、、、、

円安で前回買った時よりもかなり高いと感じたため購入せず。。。。

このご時世海外でのショッピングは厳しいですね

昼飯は近くのショッピングセンターにあったFive Guysで食べました

ハンバーガーとポテトで3000円でした。

日本に来たら厳しそうなハンバーガーチェーンと感じました。

以上

シェラトンシンガポールタワーズに宿泊しました！

コロナ禍で全然海外に行けていなかったので、久しぶりに２連休で海外へと行きました。

コロナ禍直前にクアラルンプールは行ったのですが、シンガポールは行ったことなかったので気楽な気持ちで行くこととしました。

立地

オーチャード駅から一駅のニュートン駅から3分ほど歩いたところにあります。

駅周辺には買い物するところはほとんどなさそうでした。

外観

一般的なホテルの感じです。普通のシェラトン

プラチナ特典

1000pt

10ドルクレジット

飲み物等

ポイントを選択しました

今のレートならクレジットの方が良いかもしれませんが特に買うものもないので

部屋

今回は事前にお願いしてアーリーチェックインさせてもらいました。

10時ならいいよとのことでアップグレードは期待せず

高層階へのアップグレードのみでした。

酸素含有水みたいなものが2本置いてありました。

美味しかったですが何が酸素含有の良さはわかりません

アメニティは普通のシェラトン

一通りは揃っているので安心ですね。

欧米はないこと多いので。

ラウンジ

9時から20時まで開いていました。

昼に利用したときは飲み物しかありませんでしたが種類は豊富でした。

コンシェルジュもおります。

夕食は食べたかったですがf1を見たため20時までに帰れず。。。

朝食

プラチナ特典で特に選択せずとも付帯されていました。

シェラトンはそういうところは良いですね！

中華感ある朝食と卵料理のオーダーもありました。

私はオムレツをチョイス

ジム

5階にあります。

一通りの器具はありました。

中でなぜかパーソナルをしていて大々的に写真撮れず。。。。

なぜホテルでパーソナルする。。。。

水はスーパー銭湯にある押したりふんだりしたら水飲めるやつがありました。

F1期間とかぶっていたため普通に取ると10万ほどの値段でしたがポイントだと40000ほどでした。

やはりポイント宿泊はお得ですね！

ではでは